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                      3月份房地产类信托收益率逆市上扬

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                      2016-04-10 08:07:53 来源:证券时报  作者:胡飞军

                        证券时报记者调查发现,在信托产品收益率?#20013;?#19979;行的大环境下,3月份房地产类信托产品收益率却由2月份的7.94%上升到8.29%,逆市提升0.35个百分点。

                        ?#30340;?#20154;士认为,3月份房地产信托产品收益率上升,可能与当月一二线城市房价大幅上涨有关,刺激了部分房地产企业的投融?#24066;?#27714;。不过,整体上看,资金面宽松的?#32622;娉中?#23384;在,基准利率仍然保持低位,企业获取资金的渠道较宽,信托利率继续下行仍是大势所趋。

                        地产类信托收益上扬

                        据第三方机构格上理财统计,今年3月份,共有46家信托公司参与发行,成立189只固定收益类集合信托产品,纳入统?#39057;?51只产品总规模为600.25亿元。

                        其中,房地产类信托产品收益率由2月份的7.94%上升到3月份的8.29%,提升0.35个百分点,而其他领域的信托产品收益率均有不同程度下滑。

                        ?#30340;?#20154;士认为,3月份房地产信托产品收益率上升,可能与当月一二线城市房价大幅上涨有关,刺激了部分房地产企业的投融?#24066;?#27714;。不过,整体上看,资金面宽松的?#32622;娉中?#23384;在,基准利率仍然保持低位,企业获取资金的渠道较宽,信托利率继续下行仍是大势所趋。

                        数据显示,相比2月份,3月份固定收益类集合信托产品成立数量、规模均大幅提升,?#22987;?#32493;回暖之势。其中,信托产品数量环比上升20.85%,同?#35748;陆?.35%;信托产品规模环比上升68.57%,同比上升53.45%。

                        尽管3月份信托产品规模和数量均较2月份有所回升,但是信托产品同样受到大环境资金面宽松?#32622;?#24433;响,收益率?#20013;?#36208;低。

                        3月份发行的信托产品存续期从5个月到7年不等,预期年化收益率从4.9%到9%不等,整体平均收益率为7.34%,较上月的7.82%有所下跌。其中,从资金投向看,房地产类信托产品以8.29%的收益率居首位,基础产业类、工商企业类和金融市场类收益率分别为7.7%、7.68%和6.79%。

                        金融市场类仍是大头

                        ?#30340;?#20154;士认为,信托产品规模和数量“双升”主要有两个原因。首先,3月份证券市场回暖,金融市场类信托成立规模大幅增加?#40644;?#27425;,春节后的第一个月,信托公司业务开展一般较为活跃,促使产品成立规模与数量增?#21360;?/P>

                        “3月份股市有所回暖,信托公司在金融市场投向力度有所加大,整体市场都比较给力。”一家信托公司研究人士说。

                        从资金投向看,3月份金融市场类产品的发行数?#31354;?#27604;为33.45%,位列第一;基础产业类占比18.31%;工商企业类占比8.8%;房地产类占比8.45%。其中,金融市场类占比有所上升,基础产业类、工商企业类、房地产类项目成立数量均有所?#38470;怠?/P>

                        这意味着,受股市回暖刺激,金融市场类信托产品占比进一步提升,但由于风险谨慎性要求,信托公司?#40644;?#25910;缩传统融资业务,导致基础产业等项目规模?#38470;怠?/P>

                        

                      (责任编辑:张义华 HF051)

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